Nieuws

Weer en onzekerheid speelt parten

De Open Huizen Dag van de NVM is vandaag rustig verlopen. Het aantal bezoeken (circa 95.000) was mede door het mooie weer wel minder dan dit voorjaar. Woningzoekenden konden, zonder afspraak of verplichtingen, een recordaantal van bijna 56.000 woningen die bij NVM-makelaars te koop staan, bezichtigen.

Potentiële kopers konden door het grote aantal deelnemende woningen thuis een route uitstippelen om vervolgens op hun gemak een aantal huizen bekijken. Niet elk huis kreeg overigens bezoek. Gemiddeld kreeg 1 op de 3 geen geïnteresseerde koper over de vloer. Daarvoor was het aanbod te groot en bovendien konden de kandidaat-kopers onmogelijk alle woningen bezichtigen. Bovendien wordt niet elke woning als aantrekkelijk ervaren. Uit de regionale bliksemenquête van de NVM bleek dat dit keer wel meer écht geïnteresseerden de huizen bezochten.

Mensen moeten zich door de moeilijke situatie op de woningmarkt meer inspannen om hun woning van de hand te doen. Deelname aan de NVM Open Huizen Dag is een uitgelezen middel om kopers te trekken. Verkopers die deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag verkopen doorgaans hun huis sneller, omdat zij actiever zijn op de woningmarkt.

Doordat de huizen de laatste tijd goedkoper zijn geworden, is het met name voor starters momenteel interessant om een huis te kopen. De rentestand is aantrekkelijk en er kan gekozen worden uit een groot aanbod. Ook de verlaging van de overdrachtsbelasting is voor kopers een welkome kostenverlaging. Al met al is de afgelopen 6 maanden de koopkracht van de koper op de huizenmarkt met circa 10% toegenomen. Maar volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is er meer nodig om het vertrouwen structureel te herstellen. "Rust op de woningmarkt is een belangrijke randvoorwaarde voor verder herstel. Die rust ontbreekt nog", meent Hukker.

De NVM Open Huizen Dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. De volgende op 31 maart 2012.

De NVM komt aanstaande donderdag 6 oktober met haar derdekwartaalcijfers over de woningmarkt naar buiten.

Professor Piet Eichholtz van de Universiteit Maastricht denkt dat de verlanging van de overdrachtsbelasting naar 2 procent de komende maanden een sterk effect zal hebben. Hij vermoedt bovendien dat deze permanent wordt. “Minister Donner heeft aangekondigd dat deze maatregel voor een jaar van kracht is, maar ik denk dat dit blijvend is. De huizenprijzen zullen zich aanpassen. Geen politicus draait deze maatregel dan nog terug. Het zou me niets verbazen als minister Donner over een half jaar aankondigt dat de belasting op 2 procent blijft staan.”

De lagere overdrachtsbelasting zal volgens Eichholtz een sterk effect hebben op de korte termijn. “Mensen zullen de komende maanden meer bereid zijn om een huis te kopen. Ze zijn zeker enkele duizenden euro’s goedkoper uit.”

Kopersvoordeel steeds minder

Op de middellange termijn zullen de huizenprijzen echter stijgen door de lagere belasting, stelt de professor. “Huizen worden duurder, of dalen minder in prijs. De verlaging van de overdrachtsbelasting is dus op de lange termijn vooral een stevig cadeau voor de verkopende partij. Kopers zullen vooral in de beginperiode voordeel hebben. Om te profiteren moeten ze dus snel hun slag slaan.”

Eichholtz denkt dat de verlaagde overdrachtsbelasting snel in de prijzen zal worden opgenomen. “Mensen kunnen nog evenveel uitgeven aan hun huis als een maand geleden. Wie voorheen 100.000 euro betaalde voor een huis en 6.000 euro aan overdrachtsbelasting, betaalt straks 104.000 euro voor dat huis en 2.000 euro aan overdrachtsbelasting. Ik denk dat dit proces binnen een jaar is voltooid.”

Permanent

Volgens Eichholtz is het vanwege dit voordeel aan de verkopers onwaarschijnlijk dat de overdrachtsbelasting slechts één jaar op het niveau van 2 procent blijft staan. “55 procent van de Nederlandse kiezers heeft een eigen huis. Als je de overdrachtsbelasting weer op 6 procent stelt, pak je hen 4 procent van de waarde van hun woning af. Dat zou een erg impopulaire maatregel zijn. Geen politicus draait dit terug.”

De maatregel van het kabinet om de overdrachtsbelasting voor een jaar naar 2 procent te verlagen, is nu officieel aangekondigd door minister Donner (Binnenlandse Zaken). Hij noemt de maatregel “de push die voor de huizenmarkt gewenst is.”

De maatregel is met terugwerkende kracht op 15 juni jongstleden ingegaan. De belofte die minister Verhagen enkele dagen terug maakte dat “mensen met een gerust hard een huis kunnen kopen” is daarmee waargemaakt. Op Twitter vroegen verscheidene mensen zich vandaag af of ze nog even met hun verkooptransactie moesten wachten, omdat onduidelijk was wanneer de maatregel precies inging. Die mensen kunnen hun transactie nu dus door laten gaan.

De maatregel wordt voor een groot deel gefinancierd met een heffing op de banken. Voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) Boele Staal zei daarover vanochtend op Radio 1 dat hij vreest dat dit ten koste zal gaan van de kredietverlening aan bedrijven en consumenten.

De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) vindt dat uit het vandaag verschenen onderzoek van Vereniging Eigen Huis (VEH) naar de gemeentelijke woonlasten blijkt dat gemeenten 'de noodzakelijke bezuinigingen niet afwentelen op de woonlasten'. De gemeenten zouden verantwoord omgaan met hun belastinginstrumentarium.

Uit het onderzoek van VEH kwam vandaag naar voren dat de woonlasten, bestaande uit de OZB, de rioolheffing en de afvalstoffenheffing, voor een meerpersoonshuishouden in 2011 met gemiddeld 2 procent stijgen.

De VNG stelt dat resultaten van het VEH-onderzoek weinig schokkend zijn. "Gemeenten zetten de tering naar de nering en de gemeentelijke woonlasten stijgen slechts licht. Gemeenten gaan, ondanks de eerder geuite vrees van VEH, verantwoord om met hun belastinginstrumentarium", stelt de organisatie van gemeentes. "Opmerkelijk detail daarbij is dat de contributie van VEH veel harder stijgt dan de gemeentelijke lasten", voegt de VNG hier snerend aan toe.

De VNG meent dat de stijging van de gemeentelijke woonlasten slechts een minimale invloed heeft op de koopkracht. De gemeentelijke woonlasten zouden een bescheiden onderdeel uitmaken van een heel scala aan woonlasten.

VEH concludeert in haar onderzoek ook dat de OZB is gestegen, hoewel de WOZ-waarde van huizen is gedaald. Maar volgens de VNG is dit niet zo opmerkelijk als VEH doet voorkomen. "Relevant voor de portemonnee van de burgers is de opbrengst van de OZB, die wordt bepaald door waarde én tarief. Jarenlang hebben gemeenten bij waardestijgingen consequent hun tarieven verlaagd om niet boven de gewenste opbrengst uit te komen. VEH rekende gemeentes - terecht - af op opbrengstontwikkelingen en niet op de dalende tarieven. De keerzijde van de medaille is nu zichtbaar: bij waardedaling gaat het tarief omhoog."

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is blij dat het nieuwe kabinet de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laat.

Vanmiddag zei toekomstig premier Rutte bij de presentatie van het regeerakkoord dat er niet aan de hypotheekrenteaftrek gemorreld wordt. Hierdoor komt er volgens Rutte rust op de woningmarkt.

NVM-voorzitter Ger Hukker is verheugd over het besluit. “Het is goed nieuws dat het komende kabinet niet drastisch ingrijpt in de hypotheekrenteaftrek. Dit is goed voor het consumentenvertrouwen. Het geeft duidelijkheid en daar zijn we blij om. Mensen kunnen nu weer met een gerust hart een woning kopen.”

Het CDA, de VVD en de PVV, de drie toekomstige regeringspartijen, waren al voorstander van het ongemoeid laten van de hypotheekrenteaftrek. Voor het CDA was dit bij de laatste verkiezingen zelfs een breekpunt. De onzekerheid rond de hypotheekrenteaftrek werd gezien als een rem op de woningmarkt.

In het beleid en de regelgeving op het gebied van volkshuisvesting komt er verder meer ruimte voor het bedrijfsleven en voor verschillen tussen regio's. Er komt onder meer ruimte voor particulier opdrachtgeverschap en wordt gezocht naar maatregelen om krimpregio's nieuwe impulsen en ontwikkelingsmogelijkheden te geven.

Ook krijgen huurders van corporatiewoningen het recht hun woning tegen een redelijke prijs te kopen en wordt de 'Vogelaarheffing' afgeschaft. Deze heffing, bedacht door de voormalige minister Vogelaar, werd ingevoerd om arme corporaties bij te staan. Volgens rijkere corporaties 'deugde de heffing niet'. 

bron: NVM

De Nederlandse huizenmarkt krabbelt weer een beetje op. De prijs van een gemiddelde koopwoning daalt nog steeds, maar minder hard dan in voorgaande kwartalen. Ook werden er weer 5% meer huizen verkocht.

Het herstel is deels te danken aan stimuleringsmaatregelen, zoals een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar 350.000 euro. Meer mensen durven daardoor een huis te kopen. Ook zijn er meer mensen op de markt gekomen die willen profiteren van de gedaalde prijzen.
De bodem is hiermee wellicht bereikt, maar feit blijft dat er in 2009 bijna 30% minder woningen zijn verkocht dan in het jaar daarvoor. Momenteel staan meer dan 175.000 woningen te koop, waarvan bijna 30% al langer dan een jaar. Er is dus volop keuze en kopers zitten in een uitstekende onderhandelingspositie!

Meer dan een kwart van alle ondervraagden, welke afgelopen jaar een nieuwe hypotheek heeft afgesloten, heeft geen idee heeft welk deel van het inkomen nodig is om de maandelijkse hypotheeklasten te betalen. Ook blijkt dat de tussenpersoon of bank bijna blindelings wordt vertrouwd. Voor een nieuwe hypotheek worden gemiddeld nog geen twee offertes aangevraagd.

bron: NVM

NEW YORK (AFN) - Beleggers op Wall Street waren dinsdag positief gestemd ondanks een tegenvallend cijfer over de huizenmarkt. De prijs van een woning in de twintig grootste Amerikaanse steden was in oktober onveranderd ten opzichte van september. Daarmee kwam een einde aan een reeks prijsstijgingen die vijf maanden aanhield.

De huizenmarkt, waar de crisis begon, geldt als barometer van de Amerikaanse economie. Marktkenners rekenden erop dat de huizenprijzen opnieuw zouden stijgen, met 0,2 procent. Beleggers krijgen een half uur na handelsaanvang nog een belangrijk cijfer voorgeschoteld, het consumentenvertrouwen in december.

Kort na de opening noteerde de Dow-Jonesindex van dertig toonaangevende fondsen 0,2 procent hoger op 10.565,97 punten. De index stond wel onder druk door de financiële sector. Bank of America-Merrill Lynch verlaagde de winsttaxatie voor Goldman Sachs, JPMorgan Chase en Morgan Stanley.

De breder georiënteerde S&P 500-index steeg eveneens 0,2 procent en stond op 1129,92 punten. De door technologiefondsen gedomineerde Nasdaq ging 0,1 procent vooruit tot 2294,08 punten.

Bron: ANP 29 december 2009

De dynamiek op de Nederlandse vastgoedmarkt kwam eind 2009 uit op het niveau van 2002. Ondanks het ingezette economisch herstel is er van duidelijke verbetering op de vastgoedmarkt nog geen sprake. Het opnamevolume op de kantorenmarkt is over heel 2009 met ongeveer 40 procent afgenomen vergeleken met 2008. Dat blijkt uit cijfers van Jones Lang LaSalle.

De dynamiek op de beleggingsmarkt laat een vergelijkbare trend zien. Vergeleken met 2008 bedraagt de daling van het beleggingsvolume ongeveer 45 procent en vergeleken met het recordjaar 2007 bedraagt de daling bijna 60 procent.

In een toelichting zegt Marijn Snijders, chairman van Jones Lang LaSalle Nederland: ‘In 2009 was vooral het aantal grootschalige transacties beperkt. Daarnaast werd de gebruikersmarkt gekenmerkt door consolidatie en concentratie. Gebruikers krimpen in, stellen verhuisbeslissingen uit en waar partijen wel besluiten te verhuizen, gebeurt dit alleen op kostenneutrale basis. Daarnaast zien we dat organisaties efficiënter met hun ruimtegebruik omgaan, bijvoorbeeld door het toepassen van nieuwe werkplekconcepten.'

Gezien de beperkte economische groeivooruitzichten zijn de verwachtingen voor de kantorenmarkt voor 2010 niet hoog gespannen. Doordat er nog enkele opleveringen op de markt komen, neemt het aanbod verder toe. Vooral de minder kwalitatieve gebouwen en locaties krijgen het zwaar te verduren.

Bron: vastgoedmarkt.nl 23-12-2009