Nieuws

De Nederlandse huizenmarkt krabbelt weer een beetje op. De prijs van een gemiddelde koopwoning daalt nog steeds, maar minder hard dan in voorgaande kwartalen. Ook werden er weer 5% meer huizen verkocht.

Het herstel is deels te danken aan stimuleringsmaatregelen, zoals een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar 350.000 euro. Meer mensen durven daardoor een huis te kopen. Ook zijn er meer mensen op de markt gekomen die willen profiteren van de gedaalde prijzen.
De bodem is hiermee wellicht bereikt, maar feit blijft dat er in 2009 bijna 30% minder woningen zijn verkocht dan in het jaar daarvoor. Momenteel staan meer dan 175.000 woningen te koop, waarvan bijna 30% al langer dan een jaar. Er is dus volop keuze en kopers zitten in een uitstekende onderhandelingspositie!

Meer dan een kwart van alle ondervraagden, welke afgelopen jaar een nieuwe hypotheek heeft afgesloten, heeft geen idee heeft welk deel van het inkomen nodig is om de maandelijkse hypotheeklasten te betalen. Ook blijkt dat de tussenpersoon of bank bijna blindelings wordt vertrouwd. Voor een nieuwe hypotheek worden gemiddeld nog geen twee offertes aangevraagd.

bron: NVM

NEW YORK (AFN) - Beleggers op Wall Street waren dinsdag positief gestemd ondanks een tegenvallend cijfer over de huizenmarkt. De prijs van een woning in de twintig grootste Amerikaanse steden was in oktober onveranderd ten opzichte van september. Daarmee kwam een einde aan een reeks prijsstijgingen die vijf maanden aanhield.

De huizenmarkt, waar de crisis begon, geldt als barometer van de Amerikaanse economie. Marktkenners rekenden erop dat de huizenprijzen opnieuw zouden stijgen, met 0,2 procent. Beleggers krijgen een half uur na handelsaanvang nog een belangrijk cijfer voorgeschoteld, het consumentenvertrouwen in december.

Kort na de opening noteerde de Dow-Jonesindex van dertig toonaangevende fondsen 0,2 procent hoger op 10.565,97 punten. De index stond wel onder druk door de financiële sector. Bank of America-Merrill Lynch verlaagde de winsttaxatie voor Goldman Sachs, JPMorgan Chase en Morgan Stanley.

De breder georiënteerde S&P 500-index steeg eveneens 0,2 procent en stond op 1129,92 punten. De door technologiefondsen gedomineerde Nasdaq ging 0,1 procent vooruit tot 2294,08 punten.

Bron: ANP 29 december 2009

De dynamiek op de Nederlandse vastgoedmarkt kwam eind 2009 uit op het niveau van 2002. Ondanks het ingezette economisch herstel is er van duidelijke verbetering op de vastgoedmarkt nog geen sprake. Het opnamevolume op de kantorenmarkt is over heel 2009 met ongeveer 40 procent afgenomen vergeleken met 2008. Dat blijkt uit cijfers van Jones Lang LaSalle.

De dynamiek op de beleggingsmarkt laat een vergelijkbare trend zien. Vergeleken met 2008 bedraagt de daling van het beleggingsvolume ongeveer 45 procent en vergeleken met het recordjaar 2007 bedraagt de daling bijna 60 procent.

In een toelichting zegt Marijn Snijders, chairman van Jones Lang LaSalle Nederland: ‘In 2009 was vooral het aantal grootschalige transacties beperkt. Daarnaast werd de gebruikersmarkt gekenmerkt door consolidatie en concentratie. Gebruikers krimpen in, stellen verhuisbeslissingen uit en waar partijen wel besluiten te verhuizen, gebeurt dit alleen op kostenneutrale basis. Daarnaast zien we dat organisaties efficiënter met hun ruimtegebruik omgaan, bijvoorbeeld door het toepassen van nieuwe werkplekconcepten.'

Gezien de beperkte economische groeivooruitzichten zijn de verwachtingen voor de kantorenmarkt voor 2010 niet hoog gespannen. Doordat er nog enkele opleveringen op de markt komen, neemt het aanbod verder toe. Vooral de minder kwalitatieve gebouwen en locaties krijgen het zwaar te verduren.

Bron: vastgoedmarkt.nl 23-12-2009

Van de huiseigenaren loopt 10 tot 20 procent een hoog risico op restschuld bij de verkoop van het huis. Dit stelt Teunis Brosens, senioreconoom bij de Autoriteit Financiële Markten, zo meldt de website internetmakelaars.

Volgens Brosens zijn de meest kwetsbare huishoudens starters met een laag inkomen die in een grote stad wonen. Nu de werkloosheid toeneemt en de vanzelfsprekendheid van stijgende huizenprijzen verdwenen is, komen hypotheekrisico's weer bovendrijven. Restschuldrisico's zijn jarenlang onderbelicht geweest doordat de woningprijzen maar bleven stijgen.

De huizenprijzen zijn nu ongeveer 5 procent gedaald ten opzichte van augustus 2008. Dat is de eerste substantiële daling sinds de jaren tachtig. Het aantal gedwongen verkopen begint op te lopen en dat aantal zal verder stijgen naarmate de werkloosheid toeneemt.

De Nationale Hypotheek Garantie heeft nu 15 procent meer betalingsachterstanden geregistreerd dan in 2008. Het blijkt dat koopstarters een hoger risico lopen op een restschuld dan een doorstromer. Ook huishoudens met thuiswonende kinderen lopen een verhoogd risico.

Het gemiddelde restrisicobedrag bedraagt 22.000 euro bij stabiele huizenprijzen en 44.000 euro bij een daling van 20 procent van de huizenprijzen.

Bron: vastgoedmarkt.nl 11-11-2009

Hoewel de Nederlandse woningmarkt tekenen van overspanning vertoont, is een ineenstorting niet te verwachten. Dat schrijft het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in een voorlopige versie van het landenrapport over Nederland.

Ook is geen sprake van een echte zeepbel op de Nederlandse woningmarkt. Het IMF noemt de hypotheekschuld per huishouden in Nederland hoog, net als de hypotheeksom ten opzichte van het onderpand. Maar door de hypotheekrenteaftrek en andere fiscale maatregelen is niet te verwachten dat veel huiseigenaren hun hypotheek niet meer zouden kunnen betalen. Ook wijst het IMF op het beperkte aanbod van woningen, waardoor al te grote prijsdalingen niet zijn te verwachten.

Over de Nederlandse economie is het IMF optimistischer dan het Centraal Planbureau (CPB). Het IMF verwacht volgend jaar een groei van 0,75 procent, het CPB gaat uit van een nulgroei.

Bron: woningmarkt.nl 03-11-2009